Duplex à vendre dans le quartier Vaugirard-Parc des Expositions

DUPLEX 5 PIÈCES 194 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP | VUE TOUR EIFFEL
RÉCEPTION 92 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER | BUANDERIE | PARKING | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du 15e arrondissement de Paris, à deux pas de la rue de la Convention et de son marché animé.
Implantée dans un quartier vivant et familial, elle profite d’un environnement équilibré entre dynamisme urbain et douceur résidentielle, avec commerces, restaurants, cinéma Pathé et nombreux services accessibles à pied.
Les familles apprécieront l’offre éducative variée (établissements publics et privés, programmes bilingues) ainsi que les équipements culturels et sportifs à proximité.
Côté nature, les squares du Clos Feuquières et Saint-Lambert, le Parc André Citroën et le Parc Georges-Brassens offrent de véritables respirations vertes.
À seulement quelques pas de la résidence, les stations de métro Lourmel (ligne 8) et Convention (ligne 12), ainsi que le tramway T3a, facilitent vos déplacements dans la capitale.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (10 et 11/11) avec ascenseur
• Surface habitable: 194 m²
• Espace de réception: Un séjour de 92 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 12 m² attenant au séjour, un balcon de 10 m² accessible depuis les chambres, et un rooftop de 26 m²
• Exposition: Traversant Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Tour Eiffel
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 grandes chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et toilettes privatives
• Espace pratique: Une buanderie/cellier et de nombreux rangements intégrés
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | stores électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (chaleur urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |.