Maison à vendre à Châlus

Idéalement située dans un quartier calme de Châlus, maison de 160 m² au sol (117 habitables + garage de 43 m²) sur jardin clos et arboré de 690 m². Nombreux avantages: emplacement, jardin, balcons et vaste terrasse de 60 m² à l’arrière, 4 chambres, volumes, luminosité, qualité de rénovation, isolation, double vitrage, chauffage central récent au fioul économique, poêle à bois, tout à l’égout, possibilité d’occupation/location d’un logement indépendant en rez-de-chaussée, taxe foncière de seulement 800 euros pour l’ensemble… Maison composée en rez-de-jardin (accessible par des marches), sur 80 m²: d’un balcon exposé Nord, d’une couloir de 9 m², d’un vaste espace salon-salle-à-manger de 36 m² très lumineux avec parquet au sol, poêle à bois et accès à un grand balcon exposé Est, d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée de 10 m² avec accès à une vaste terrasse entièrement carrelée et sans vis-à-vis de 60 m² exposée Ouest et prolongée par un espace jardin, de deux chambres de 10.5 m² avec placards, d’une salle de bains de 4.5 m², d’un WC séparé de 1.5 m². Au rez-de-chaussée: un garage isolé de 43 m² avec chaudière fioul de 2017 et ballon d’eau chaude électrique récent, un couloir de 4 m², d’une chambre de 10.5 m² avec salle d’eau avec WC de 1.5 m², d’une seconde chambre de 10.5 m², d’une pièce ouverte de 10 m² actuellement aménagée en bureau (possibilité de création d’une cuisine afin de créer un logement complet indépendant à ce niveau, idéal pour recevoir ou pour un éventuel projet locatif). Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 900 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2130.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Etienne HYVOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.