Appartement à vendre à Sommières

Investissement locatif clé en main, déjà loué: des revenus dès le premier jour, sans vacance à gérer.

Au cœur du centre historique de Sommières, rue Baudouine, cet appartement de 47,94 m² occupe un charmant immeuble en pierre de caractère, sans copropriété — donc aucune charge de syndic et une totale liberté de gestion.

Réparti sur trois niveaux:

Rez-de-chaussée: cave voûtée en pierre + débarras (rangement, cave à vin, atelier)
1er étage: séjour lumineux avec cuisine ouverte, plafond à poutres apparentes, vue sur jardin
2e étage: chambre lumineuse, salle de bains avec baignoire, WC indépendant

Pourquoi c'est un bon placement:

Déjà loué (bail nu) — loyer en place de 517,90 € CC/mois, soit environ 6 200 € de revenus annuels
Rentabilité brute estimée à ≈ 6,5 %
Aucune copropriété: vous décidez seul, sans charges collectives
Double vitrage, VMC, ballon d'eau chaude 200 L
Emplacement premium: centre-village piéton et touristique, marché locatif tendu

Idéal premier investissement, diversification de patrimoine ou complément de revenus.

Prix: 95 000 € FAI — Taxe foncière: 735 €/an.

DPE: classe D (230 kWh/m²/an) — GES: classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 890 € et 1 260 €. Bien non concerné par le statut de passoire énergétique.

Renseignements et visites: Fabian — Lis Immobilier Sommières — 06 26 53 53 49.
- Bien soumis au DPE: Oui
- Bien en coproprieté: Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 95000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET:.