Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Votre agence VULCAIN Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 71.51 m² situé au 10e étage sur 15 d'une résidence avec ascenseur, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Il se compose de la façon suivante: Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments de convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations: l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif urbain, de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants sur l'ensemble du logement, garantissant un bon confort thermique. L'immeuble a également fait l'objet d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), améliorant ses performances énergétiques (DPE C). Une place de parking privative complète ce bien. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat mais également à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif (8% de rentabilité brut). Le montant des charges de copropriété: 629€ / trimestre (soit environ 210€ / mois) comprenant le chauffage collectif, l'ascenseur, l'entretien des parties communes ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. À visiter sans tarder! Contactez l'agence Vulcain immobilier au 04 73 87 89 12 ou le conseiller Antoine TOURRETTE au 06 67 84 23 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1020 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 71.51 m².