Maison à vendre - 23 L'Aubaudais

NOUVEAUTE sur GUICHEN, chez ARSATI IMMOBILIER. Contacter nous pour recevoir le lien de la vidéo sur notre chaîne YOUTUBE FB et INSTA: Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous. Venez découvrir cette maison en pierre indépendante, dans un secteur prisé de Guichen d'environ 170m² ( 200m² au sol) habitable avec 5 chambres sur une parcelle de plus de 1200m². Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition SUD ainsi qu'une cheminée, une cuisine équipée et aménagée avec également une cheminée en insert, une arrière cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, et enfin un wc indépendant. Vous pourrez apprécier le charme des poutres et de la pierre dans de grands espaces car la pièce de vie fait environ 76 m², On retrouve à l'étage un dégagement, 4 chambres dont 3 équipées de dressing, une salle d'eau avec wc et un espace de rangement. Un garage, deux terrasses, un bucher, un abri de jardin, un extérieur clôturé et 3 espaces de stationnements complètent cette maison. Située dans un hameau calme et prisé, vous serez à 5 minutes des écoles, du centre ville et de ses commerces. A noter qu'un arrêt de car est à proximité. Vous serez à 2 minutes en voiture de la halte SNCF de Laillé. Le tout sur une parcelle d'environ 1201m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé. Un cadre recherché avec une vue dégagée sur la campagne. Vous pourrez vous détendre sa terrasse pour profiter au maximum du calme de la campagne, le tout à 5 minutes des commodités. A noter que de nombreux travaux ont été effectués récemment: - Peinture étage - pose d'un parquet flottant étage - installation de volets roulants électrique dans toute la maison. L'avis de notre expert immobilier agréé: une maison de caractère non mitoyen à 2 minutes de la gare SNCF. L'avis de notre commercial: Une maison avec le charme de la pierre, des espaces très généreux, 5 chambres, un environnement calme avec vue sur la campagne, un rez de chaussée adapté avec sa chambre et sa salle d'eau, des espaces de stockage avec son garage et son abri de jardin. Quelques mots sur la commune: GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d'un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires. Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au: 02_23_44_69_45! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous! NB.760.26 Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier: Estimation offerte. DPE:D223 B 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2301€ et 3113€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARSATI IMMO: Nicolas Bonenfant Agent commercial (Entreprise individuelle).