Appartement à vendre à Chamalières

3807OL - EN EXCLUSIVITÉ – T3 TRAVERSANT AVEC GARAGE ET CAVE Vous recherchez un appartement spacieux, au calme, tout en restant à proximité immédiate de la ville? Venez découvrir ce T3/4 de 80 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, à deux pas du parc Bergson. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux volumes généreux et à la distribution agréable. Le séjour et le salon, qui totalisent près de 24 m², offrent un espace de vie convivial. Traversant, l'appartement bénéficie d'une double orientation Nord-Sud et d'une circulation d'air naturelle appréciable. Le dégagement dessert ensuite les deux chambres, de 12,97 m² et 13,36 m², ainsi que la salle d'eau. L'ensemble est fonctionnel et facilement personnalisable selon vos envies. Son emplacement constitue un véritable atout: installé dans une impasse au calme, vous restez pourtant à quelques minutes à pied des commerces et des commodités, du centre de Chamalières et de Clermont-Ferrand. Un garage et une cave complètent le bien et apportent un confort de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville. La copropriété est en bon état et aucun gros travaux n'est actuellement prévu. Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété restent maîtrisées. Un appartement de belle superficie, calme et bien situé, qui offre un cadre de vie agréable et une base idéale pour être personnalisé à votre goût. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MURAT IMMO: Odile Lavigne Agent commercial (Entreprise individuelle).