Local à vendre dans le quartier Violet Commerce

? VENTE FONDS DE COMMERCE TOUS COMMERCES / PETITE RESTAURATION + 1 APPARTEMENT INCLUS DANS LE BAIL Emplacement n°1 – Paris 15ᵉ (101 Rue de la Convention)? Points Forts & Synthèse Inclus dans le loyer: Un appartement de fonction de 74 m² situé au 1er étage. Potentiel: Tous commerces possibles, y compris la petite restauration sans extraction. Raison de la vente: Départ à la retraite, offrant une belle opportunité de reprise ou de changement d'activité. Localisation premium: Rue très commerçante et passante, à seulement 200 mètres du métro. Bail commercial: En cours de renouvellement. ? Description des Locaux Surface commerciale: 49m² en rez-de-chaussée (boutique / magasin) en bon état. Logement de fonction 74m²: Situé au 1er étage avec entrée individuelle. Trois pièce, cuisine, wc, salle de bain Logement vide Annexes & Dépendances: 2 caves. 1 place de parking privé? Environnement & Emplacement Quartier: Paris 15ᵉ (Javel / Convention). Proximité immédiate: Métro à 200 m, supermarché, bureau de poste, écoles, collèges, banques et nombreux commerces. Flux: Rue très passante garantissant une excellente visibilité. ? Conditions Financières & Bail Prix de vente du fonds: 249 760 € HAI Loyer mensuel: 2 054€ HT/HC (incluant le local commercial et l'appartement). Loyer annuel: 24 654 € Charges annuelles: 900 € Type de bail: Bail commercial 3/6/9. Honoraires d'agence: 26 760 € TTC ℹ️ Informations Complémentaires Activité actuelle: Boutique ouvert 5j/7 de 9h à 19h Année de construction de l'immeuble: 1960. Extraction: Non (petite restauration sans extraction autorisée). ☎️ Contact Pour toute information complémentaire ou organiser une visite contactez: Anna Pilarz Agent commercial indépendant (EI)? 07 49 39 77 98? RSAC– Keller Williams Partners. Votre conseiller KW PARTNERS: Anna PILARZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.