Maison à vendre à Saint-Pierre-de-Bœuf

*******EXCLUSIF********Alan BEHEREC agence Immorêve a le plaisir de vous faire découvrir ce bien RARE sur le marché! À mi-chemin, entre les bords du Rhône et le centre-village de SAINT-PIERRE-DE-BOEUF et de toutes ses commodités, cette maison de village en pierres, empreinte d'un cachet unique et présentant une superficie habitable d'environ 112 m2 sur 3 niveaux. Dès l'entrée, vous serez admiratif, quant à une pièce de vie dotée de multiples rangements intégrés, offrant un accès direct sur une magnifique terrasse close, ombragée et végétalisée, exposée plein-Sud, pour une luminosité optimale. Au même niveau, vous profiterez d'une belle et fonctionnelle cuisine semi-équipée, entièrement réaménagée en 2020, à proximité d'une salle d'eau entièrement rénovée, munie d'une douche italienne, vasque, sèche-serviettes et système de VMC simple flux, ainsi qu'un premier sanitaire indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine ornée d'un parquet en pin massif, donnant accès à une chambre, vous permettra diverses possibilités: salon indépendant, bureau, chambre supplémentaire, afin que ce niveau réponde pleinement à vos besoins. Au dernier étage, un dégagement avec espace dressing aménagé, desservant un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires, dévoilant une charpente traditionnelle en bois, mettant en exergue tout le charme de cette habitation. Ce niveau est complété d'une salle d'eau ainsi qu'un second sanitaire séparé. Côté annexe, accessible depuis la terrasse, vous bénéficierez d'un espace atelier, assurant votre stockage. Ce bien, attractif de part ses prestations et son environnement exceptionnel, saura répondre pleinement à toutes vos exigences! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent. Éléments techniques: - Construction en pierres + enduit / Charpente traditionnelle bois + tuiles terre cuite - Menuiseries double vitrage - Châssis PVC / Volets roulants électriques solaires + battants bois - Système de chauffage par radiateurs électriques + PAC air / air réversible / ECS par cumulus électrique 200 Litres - Assainissement collectif TAE - VMC simple flux - Fibre optique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2040 € et 2820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 112 m².