Local à louer à Arras

? À louer – Local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l’hyper-centre d’Arras!

✨ Profitez d’un local commercial d’angle offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur deux axes passants.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rénové, ce local bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’une entrée privative et d’un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitations.
? Surface totale: 71 m²
51 m² de pièce principale
14 m² d’accueil / salle d’attente
6 m² de local technique
? Le local est entièrement modulable selon vos besoins. Des travaux d’aménagement sont à prévoir, vous laissant la liberté de créer un espace parfaitement adapté à votre activité, votre organisation et votre budget.

Les atouts du local:
• Excellente visibilité commerciale
• Emplacement passant sur deux axes
• Parking gratuit à proximité
• Quartier vivant et attractif
• Clientèle locale régulière
• Entrée indépendante
? Idéal pour:
Commerce de proximité
Enseigne indépendante
Activité de services
Profession libérale
Cabinet ou bureau professionnel

⚠️ Activité de restauration non autorisée (absence d’extraction). ? Conditions financières
➡️ Loyer HT: 980 € / mois
➡️ Charges: provisions mensuelles avec régularisation annuelle
➡️ Révision annuelle: ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
? Disponible immédiatement!
? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.