Maison à vendre à Sigean

Maison - 437 000 € - Sigean 11130 - Implantée sur une parcelle de 599m2, cette villa de 163 m2 habitables, 4 faces et de plain-pied est composée de deux appartements: T3 (107m2) et T2 (53m2), propice pour loger de la famille ou de l'investissement locatif. Ce logement annexe, actuellement exploité en location saisonnière, présente un excellent potentiel locatif Secteur entre Narbonne et Perpignan entre mer et garrigue. Cette maison offre de belles prestations dans un environnement calme, tout en étant proche immédiate des commerces et services médicaux. À l’extérieur: terrasse à l’avant agrémentée d’un majestueux palmier et de deux faux poivriers, ainsi qu’un stationnement privatif sécurisé par un portail électrique en aluminium et d’une piscine 5X3 en dur et au sel. Vous bénéficierez également d’un espace barbecue avec annexe en parpaing et toiture tuilée La propriété dispose de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que d’un forage avec arrosage du jardin intégré, Rampe PMR, capteur de monoxyde de Carbonne, fibre, douche extérieur Une dépendance de 15 m² complète l’ensemble, carrelée et isolée au plafond, équipée en électricité et WC Climatisation réversible dans les deux logements, ainsi que des volets roulants manuels sur toutes les fenêtres. Maison principale T3: grande cuisine entièrement équipée ouvrant sur une baie vitrée donnant accès à la terrasse arrière et à une dépendance Salon - salle à manger avec deux portes-fenêtres, bureau d’angle, deux chambres avec placards encastrés, salle de bain avec meuble vasque, douche et baignoire, WC séparé. T2 indépendant: cuisine équipée ouverte sur salon - salle à manger, chambre avec placard encastré, salle de bain, WC et cellier. Taxes foncières: 2003 €uros DPE: A/A Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Muriel FLAUX Plus d’infos ou planifier une visite tel: 06 44 09 59 43 Email: Agent commercial (EI): RSACRCP 59661778 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Muriel FLAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 59661778.