Appartement à vendre - 1 Rue de la République

GESIMCO PROMOTION vous présente sa nouvelle réalisation!

Entre patrimoine et modernité, découvrez prochainement LA VUELTA, une résidence d’exception située à deux pas des Arènes, symbole emblématique du cœur de Nîmes.

Vivez pleinement au rythme du centre-ville, à proximité de tout ce qui fait le charme de la vie urbaine.

Cette résidence intimiste ne compte que 14 logements, conçus pour votre bien-être.

Des appartements du T2 au T3, optimisés par des volumes généreux, dotés de spacieuses terrasses et de prestations haut de gamme, vous attendent pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

DES PRESTATIONS SOIGNEUSEMENT SELECTIONNEES POUR SUBLIMER VOTRE INTERIEUR ET VOTRE CONFORT

Conformité réglementation thermique RE 2020
14 stationnements individuels fermés par volets roulants électriques
Carrelage en grès cérame rectifié format 60 x 60 et plinthes assorties, posé sur isolant phonique.
Peinture lisse blanche sur l ‘ensemble des murs et des plafonds
Système de chauffage et rafraîchissement d’air par logement en solution gainable dans toutes les pièces de vie
Menuiseries extérieures en profilé aluminium grande hauteur 2.25m
Menuiseries intérieures avec porte palière anti-infraction équipées de serrures A2P1
Volets roulants lames en aluminium électriques
Cuisines équipées pour les appartements type 2
Possibilité de personnaliser des surfaces sur demande
Domotique ( gestion volets roulants, éclairage, chauffage.)
Affaiblissement acoustique renforcé
Douche à l ‘italienne de dimension 90*120 dans les salle d ‘eau selon plans
Hauteur sous plafond 2.65m du R+1 au R+3 et 2.85m au R+4

Entrez dès à présent dans votre futur lieu de vie!

Explorez les appartements et l ‘ensemble de la résidence grâce à notre visite virtuelle immersive et notre solution digitale complète vous permettant de découvrir les logements, les espaces communs et l ‘environnement de la résidence.

NOUVEAU DISPOSITIF JEANBRUN

NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVE pour l’investissement immobilier neuf!

Le Dispositif JEANBRUN, officiellement appelé statut du bailleur privé ou Relance Logement est le nouveau cadre fiscal majeur en France pour l’investissement locatif, entré dans la loi de Finances 2026. Il remplace le dispositif PINEL en proposant une plus grande optimisation fiscale avec une logique patrimoniale durable en introduisant un amortissement fiscal annuel attractif du bien immobilier à hauteur de 80% de sa valeur (hors valeur foncière du bien estimée à 20%).

Concrètement, ce principe permet de déduire chaque année cette fraction de vos revenus fonciers réduisant ainsi votre base imposable en réduisant vos revenus.

Pour les logements neufs affectés à la location intermédiaire, le taux d’amortissement annuel est de 3,5% plafonné à 8 000€ et dans la limite de 80% de la valeur du bien. Ce taux peut être majoré pour la location sociale.

L’amortissement est complété par la déduction des charges liées à l’investissement locatif, les intérêts d’emprunt et un régime de déficit foncier avantageux déductible du revenu global.

Le dispositif s’applique sur tout le territoire français, aux biens immobiliers neufs (immeuble collectif) loués nus en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire selon le choix du niveau de location.

Une opportunité idéale pour investir à Nîmes avec une vision patrimoniale long terme.

LE SAVIEZ VOUS?
En faisant le choix d ‘acheter un appartement neuf, vous pouvez bénéficier d ‘avantages facilitant l ‘accession à la propriété:

LE PRET A TAUX ZERO (PTZ)
DONATION EXONEREE DE DROIT DE MUTATION DANS LE CADRE FAMILIAL
LES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.