Maison à vendre à Saint-Nazaire

Duplex plein de charme - Emplacement pivilégié proche mairie et bord de mer, tout se fait à pied: marché, plage, commerces, centre-ville…Un quartier vivant, pratique… et rassurant. Idéalement situé à deux pas de la mairie, vous aurez la possibilité d'aller au marché à pieds, et à proximité immédiate du bord de mer de Saint-Nazaire, ce charmant appartement/ maison en duplex saura vous séduire par son caractère atypique et sa luminosité. C'est un vrai appartement/ maison offrant une superficie au sol d'environ 125.27m² et 82.57m² en loi carrez. Bénéficiant d'une entrée privée en rez-de-chaussée, ce bien offre au premier étage une belle pièce de vie lumineuse, propice à des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un balcon avec accès à une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une chambre et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un palier avec espace de rangement dessert deux chambres pleines de charme, sublimées par leurs poutres apparentes, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. Ce bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement recherché, conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Un garage vient compléter l'ensemble, attenant au bien, d'environ 19.75m², complété par un atelier d'environ 14.69m², soit un ensemble d'environ 34.44m², dans un tel secteur recherché, un véritable atout en centre-ville! Vous profiterez de l'espace d'une maison sans avoir à gérer l'entretien d'un extérieur, tout en profitant de beaux espaces extérieur et à proximité comme le parc paysager, le bord de mer, le centre ville, accessible rapidement. Prix de vente 279 500.00€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 265 000.00€ net vendeur (5.47% de frais) Charges de copropriété: 128€/mois, nombre de lots 4 dont 2 d'habitations, pas de procédure en cours. Les montants indiqués par le diagnosic de performance énergétique sont à titre informatif et standardisés. Les consommations réellement observées par le propriétaire sont comprises entre 2 100 € et 2 200 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sité géorisque: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2120 € et 2880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.