Maison à vendre à Gruffy

Au coeur du village de Gruffy (74540), à deux pas des commerces, de l'école et des commodités, découvrez cette ancienne ferme rénovée, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement au confort d'aujourd'hui. D'une superficie d'environ 131 m² habitables, cette maison mitoyenne sur un côté, offre des volumes généreux, de nombreux espaces de vie: une distribution idéale pour une vie de famille! La cuisine dînatoire, conviviale et lumineuse, s'ouvre directement sur une première terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. À ce même niveau, une suite parentale avec salle d'eau privative apporte un véritable confort de vie au quotidien. Le salon, chaleureux grâce à son poêle à bois, bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse, permettant de profiter des extérieurs tout au long de la journée selon l'ensoleillement. À l'étage, une spacieuse mezzanine, parfaite pour une salle de jeux ou un coin détente, distribue trois chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'un espace bureau. À l'extérieur, un mazot d'environ 30 m² constitue un véritable atout. Il pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou être aménagé selon vos envies. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz (plancher chauffant et radiateurs), d'un poêle à bois, d'un adoucisseur d'eau et, elle est raccordée au tout-à-l'égout. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Son emplacement est particulièrement recherché: au centre de Gruffy (74540), à seulement quelques minutes des accès à l'A41, permettant de rejoindre rapidement Annecy et Aix-les-Bains, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes. En résumé, une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour une famille en quête d'authenticité, de confort et de qualité de vie!  Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66EI - RsacUne annonce du Groupe RD IMMO.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2110 € et 2910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 131 m².