Appartement à vendre - 13 Rue de la République

Découvrez la résidence LE PALATIN!

Bientôt, une nouvelle adresse d’exception où bien-être et art de vivre se rencontrent pour profiter pleinement du charme du Centre Historique, de ses Arènes et de son ambiance incomparable.

Des appartements aux surfaces généreuses, du T2 au T4, alliant confort et qualité de vie, vous offriront un cadre idéal pour savourer toute l’énergie du cœur de ville.

Deux villas sur le toit, dotées de rooftops privatifs, incarnent une vision résolument moderne et élégante de l’art de vivre résidentiel.

Pour découvrir en avant-première ce projet d’exception, contactez-nous dès maintenant!

DES PRESTATIONS SOIGNEUSEMENT SELECTIONNEES POUR SUBLIMER VOTRE INTERIEUR ET VOTRE CONFORT

Conformité réglementation thermique RE 2020
14 stationnements individuels fermés par volets roulants électriques et 24 places de parkings en sous sols
Carrelage en grès cérame rectifié format 60 x 60 et plinthes assorties, posé sur isolant phonique.
Peinture lisse blanche sur l ‘ensemble des murs et des plafonds
Système de chauffage et rafraîchissement d’air par logement en solution gainable dans toutes les pièces de vie
Menuiseries extérieures en profilé aluminium grande hauteur 2.25m
Menuiseries intérieures avec porte palière anti-infraction équipées de serrures A2P1
Volets roulants lames en aluminium électriques
Cuisines équipées pour les appartements de type 2
Domotique ( gestion volets roulants, éclairage, chauffage.)
Affaiblissement acoustique renforcé
Douche à l ‘italienne de dimension 90*120 dans les salles d ‘eau selon plans
Hauteur sous plafond 2.60m du R+1 au R+3 et 2.80m en R+4

NOUVEAU DISPOSITIF JEANBRUN

NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVE pour l’investissement immobilier neuf!

Le Dispositif JEANBRUN, officiellement appelé statut du bailleur privé ou Relance Logement est le nouveau cadre fiscal majeur en France pour l’investissement locatif, entré dans la loi de Finances 2026. Il remplace le dispositif PINEL en proposant une plus grande optimisation fiscale avec une logique patrimoniale durable en introduisant un amortissement fiscal annuel attractif du bien immobilier à hauteur de 80% de sa valeur (hors valeur foncière du bien estimée à 20%).

Concrètement, ce principe permet de déduire chaque année cette fraction de vos revenus fonciers réduisant ainsi votre base imposable en réduisant vos revenus.

Pour les logements neufs affectés à la location intermédiaire, le taux d’amortissement annuel est de 3,5% plafonné à 8 000€ et dans la limite de 80% de la valeur du bien. Ce taux peut être majoré pour la location sociale.

L’amortissement est complété par la déduction des charges liées à l’investissement locatif, les intérêts d’emprunt et un régime de déficit foncier avantageux déductible du revenu global.

Le dispositif s’applique sur tout le territoire français, aux biens immobiliers neufs (immeuble collectif) loués nus en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire selon le choix du niveau de location.

Une opportunité idéale pour investir à Nîmes avec une vision patrimoniale long terme.

LE SAVIEZ VOUS?

En faisant le choix d ‘acheter un appartement neuf, vous pouvez bénéficier d ‘avantages facilitant l ‘accession à la propriété:

LE PRET A TAUX ZERO (PTZ)
DONATION EXONEREE DE DROIT DE MUTATION DANS LE CADRE FAMILIAL
LES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.