Studio à vendre à Nogent-sur-Marne

Idéalement situé rue des Héros Nogentais, découvrez ce studio vendu loué. Avec un loyer de 680 € mensuels (650 € hors charges + 30 € de provisions pour charges), ce bien offre une rentabilité immédiate au sein d'une ville extrêmement prisée du Val-de-Marne. C'est l'opportunité parfaite pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier dans un secteur où la vacance locative est quasi inexistante. Niché au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, ce bien a conservé le charme de l'ancien. L'agencement est optimisé pour le confort du locataire: Pièce de vie principale: Une entrée ouvrant sur une pièce lumineuse, offrant un beau volume facile à meubler. Espace Cuisine: Un coin cuisine aménagé, intégré harmonieusement à la pièce de vie. Salle d’eau: Un espace fonctionnel comprenant une douche et un WC. Ce bien séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, des atouts majeurs qui fidélisent les locataires et valorisent votre patrimoine sur le long terme. La localisation stratégique garantit l'attractivité du bien auprès des locataires actifs: RER A (Nogent-sur-Marne): Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes. RER E (Nogent-Le Perreux): Liaison rapide vers Saint-Lazare et le quartier de l'Opéra. Réseau de Bus & Axes routiers: Proximité immédiate de l’A4 et l’A86. Le quartier offre un environnement de qualité supérieure avec la proximité des écoles renommées (Institution Albert de Mun, École Val de Beauté) et des commerces de bouche du centre-ville. La proximité du Bois de Vincennes et des bords de Marne renforce l'attrait de cette adresse historique. Un placement patrimonial sécurisé au cœur d'une ville cotée. Le charme des années 1930 combiné à un bail en cours fait de ce bien une véritable valeur refuge. À visiter sans tarder pour son emplacement n°1 et sa rentabilité immédiate Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 15 lots, charges annuelles: 360 €. Surface loi Carrez: 19.27 m².