Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Marseille 13009, Quartier Le Cabot / Mazargues, dans le secteur très prisé de Valmante, au cœur d'une résidence sécurisée et verdoyante avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de type 4 de 69,07 m² (Loi Carrez). Niché dans un environnement calme, il offre une superbe vue dégagée sur les parcs de la copropriété, avec la mer en toile de fond. Traversant E/O et baigné de lumière naturelle, ce bien offre un agencement très fonctionnel qui ne demande qu'à être réinventé. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante dotée de sa loggia, ainsi qu'à un agréable espace de vie s'ouvrant sur un balcon de 8 m² sans vis-à-vis. Une première chambre (possible agrandissement du salon) est attenante à cette pièce de vie. Les deux autres chambres sont au calme absolu, équipées de placards intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet espace. Le bien est à rénover dans son ensemble, vous offrant ainsi une véritable "page blanche" pour repenser les volumes, créer les espaces qui vous ressemblent et le remettre au goût du jour. Atout rare sur le marché des biens à rénover: l'appartement bénéficie déjà d'un DPE en C! Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l'aménagement intérieur et la décoration, sans vous soucier de lourds travaux d'isolation ou de contraintes énergétiques. Idéalement situé, vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités: commerces de quartier, transports en commun, écoles, Hôpital Clairval, et un accès rapide au Boulevard Urbain Sud. Une cave privative vient compléter ce bien. Calme, clarté et potentiel d'aménagement exceptionnel: une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un projet sur-mesure dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.