Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Un T2 de 47 m² avec place de parking en sous-sol, sans travaux et libre d'occupation. L'appartement comprend une pièce de vie, cuisine ouverte, une chambre, salle de bains] et une terrasse de 5 m² orientée est. Concrètement, c'est la place d'une table pour deux et le soleil du matin. Ce n'est pas un extérieur pour recevoir, c'est un vrai prolongement pour le café avant de partir. La place parking pèse au quotidien comme à la revente: la voiture est à l'abri, et vous rentrez le soir sans chercher de place. Pour un investisseur: pas de locataire en place, vous choisissez le bail nu ou meublé et le locataire. Le rendement brut est estimé à 8 % sur la base d'un loyer de 800 €/mois charges comprises. À intégrer dans le calcul: taxe foncière de 1 300 €/an et charges de copropriété de 1200 €/an. Pas d'enveloppe travaux à financer, et le stationnement est réglé. 2ème étage sans ascenseur. DPE C GES A Estimation des coûts annuels: entre 590 et 860 € par an Pas de procédure Honoraire charge vendeur2.16. 1.2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 860 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 47.21 m².