Appartement à vendre à Pompignan

EN VENTE - APPARTEMENT T3 - POMPIGNAN - VENDU LIBRE

Au cœur de Pompignan, à une demi-heure de Toulouse, venez découvrir ce T3 d'environ 52,5 m² en rez-de-chaussée, avec son accès indépendant. Ses 3 mètres de hauteur sous plafond apportent du volume et beaucoup de caractère, pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel.

Il fait partie d'une ancienne maison de village divisée en seulement six appartements. Ici, pas de grande résidence ni de dizaines de voisins: une petite copropriété à taille humaine, au calme, où l'on se sent vraiment chez soi.

L'accès indépendant ouvre sur une entrée d'environ 2,2 m², qui mène à un salon d'environ 19,8 m² et à une cuisine indépendante d'environ 7,3 m². La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11,6 m² et 10,4 m², côté jardin, au calme, complétées par une salle de bains d'environ 3,9 m² et un WC séparé.

Les aménagements projetés proposent d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer une pièce de vie d'environ 30 m², avec deux chambres côté jardin, une salle de bains et un WC séparé. Avec 3 mètres sous plafond, les travaux techniques sont facilités et les volumes sont généreux.

Double vitrage côté rue, simple vitrage côté jardin (2 fenêtres).

Point essentiel: le gros œuvre est fait. La toiture de toute la maison a été entièrement refaite à neuf, isolation sous les combles comprise, et la façade a été reprise. Il n'y a donc aucun travaux extérieur ni structurel à prévoir. Les travaux concernent uniquement l'intérieur (électricité, plomberie, aménagement et décoration): il ne reste plus qu'à se faire plaisir en créant un appartement à son goût.

Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'électricité et d'eau. Raccordement au tout-à-l'égout.

L'appartement ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage: DPE vierge. Le vendeur peut faire établir un DPE projeté à partir des équipements que vous envisagez d'installer (pompe à chaleur, climatisation réversible...), pour connaître dès maintenant la future étiquette énergie du logement.

La copropriété, composée de six lots, est gérée bénévolement, sans syndic professionnel. Il n'y a donc pas de charges de copropriété courantes, un vrai atout pour maîtriser son budget au quotidien comme pour la rentabilité d'un investissement. Pas de procédure en cours. Un jardin commun complète l'ensemble, et le stationnement est facile dans les rues alentour.

Résidence principale ou investissement, ce bien a de quoi séduire. Pour y vivre, vous profitez d'un logement au calme, dans une maison à taille humaine et sans charges de copropriété. Pour investir, la demande locative est soutenue sur ce secteur si proche de Toulouse, et le prix d'acquisition, même travaux compris, permet de viser une très belle rentabilité en location longue durée (la location saisonnière et de courte durée est exclue par le règlement de copropriété).

Un mot sur l'emplacement:
Pompignan est un village recherché du Tarn-et-Garonne, idéalement placé entre Toulouse et Montauban, sur l'axe Toulouse–Bordeaux. L'accès à l'autoroute se trouve à une dizaine de kilomètres et permet de rejoindre Toulouse en une demi-heure environ, au cœur du bassin d'emploi aéronautique. Sur place: école maternelle et primaire, crèche et assistantes maternelles, médecin, infirmiers, boulangerie et épicerie. Pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, collège et marché hebdomadaire se trouvent à Grisolles, et les supermarchés de Grisolles, Fronton et Saint-Jory sont à 5 à 10 minutes.

Taxe foncière: en cours d'établissement (lots issus d'une division récente).

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Visuels d'aménagement projeté non contractuels.

Prix de vente: 95 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et photos disponibles sur deman.