Appartement à vendre dans le quartier Bel-Air Sud

Superbe appartement familial de 4 pièces avec balcon sur jardin, Paris 12ème, quartier Nation.Découvrez cet appartement familial de 90 m² au 4 bis rue Fabre d'Églantine, en plein cœur du 12ème arrondissement de Paris, à quelques minutes de la place de la Nation. Il se situe dans un immeuble résidentiel de 1976, entièrement ravalé et très bien entretenu, avec gardienne. En retrait de la rue, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec vue sur la cour intérieure et le jardin de la copropriété.Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un espace confortable et fonctionnel, ce 4 pièces compte 2 chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième par re-cloisonnement. Le séjour de 25 m², calme et lumineux grâce à son exposition Est, s'ouvre sur le jardin. La cuisine séparée, aménagée et équipée, facilite le quotidien. Un balcon de 6,5 m² offre une vue agréable sur les espaces verts de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours.Côté eau, l'appartement dispose d'une salle de bains principale, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Situé au 1er étage sur 9, dans un immeuble avec ascenseur, il est complété par une cave saine en sous-sol.Le quartier Nation-Picpus est particulièrement prisé pour sa vie de famille et ses excellentes infrastructures. Le métro Nation (lignes 1, 2, 6 et 9) et le RER A sont à 5 minutes à pied, ainsi que de nombreuses lignes de bus (et 351).Les écoles du secteur comprennent, côté public, l'école maternelle Picpus (45 rue de Picpus), l'école élémentaire Picpus (56 rue de Picpus) et le collège Jean-François Ében (23 rue de Reuilly), ainsi que plusieurs établissements privés: école Saint-Michel de Picpus, Immaculée Conception, école du Saint-Esprit, collège-lycée Saint-Michel de Picpus et collège Sainte-Clotilde.Les commerces et services sont nombreux: Carrefour City, Intermarché Nation, Monoprix, Printemps, Darty, marché du cours de Vincennes, ainsi que de nombreux commerces et restaurants rue du Rendez-Vous. Côté santé, vous bénéficiez d'un accès rapide au Groupe Hospitalier Diaconesses Croix Saint-Simon, à l'hôpital Rothschild, à l'hôpital Armand Trousseau, au Centre de Santé Bauchat Nation et à de nombreux médecins à proximité.Ce bien rare allie calme résidentiel, luminosité, espaces extérieurs et proximité immédiate de tous les services essentiels. Une opportunité idéale pour s'installer durablement dans l'un des quartiers les plus familiaux du 12ème arrondissement.À visiter sans tarder avec Yann, de l'agence Maison Cotard Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier à Paris 12 Nation-Picpus. Surface loi Carrez: 87 m².