Local à vendre à Yvetot

?✨ À VENDRE – 167 000 € – LOCAL 100 M² AVEC POSSIBILITÉ D’HABITATION – AXE YVETOT / BOLBEC ✨?
? BEAU POTENTIEL – PROFESSIONNEL OU PARTICULIER?
? En bordure de départementale, sur l’axe BOLBEC – YVETOT
? PRIX: 167 000 €

Vous recherchez un bien atypique, polyvalent et offrant de nombreuses possibilités? Ce local d'environ 100 m² est une belle opportunité pour un professionnel comme pour un particulier souhaitant réaliser un projet personnalisé.
? SON ATOUT MAJEUR: possibilité de changement de destination afin d'envisager la création d'une habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
? Très bien isolé, le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante et peut être adapté à différents projets: activité professionnelle, habitation, atelier ou projet mixte.
? COMPOSITION DU BIEN
? Au rez-de-chaussée:
? Grande pièce d'entrée / accueil 28 m²? Cuisine semi-équipée 4.55 m²? Salle d'eau avec douche, lavabo et WC 3.5 m²? Pièce avec cheminée 10 m²?️ Salle d'exposition 19.8 m²? À l'arrière: atelier avec grenier 20 m²
? À l'étage:
? Grenier aménageable?️ Bureau ou pièce pouvant servir de couchage 14 m²
⭐ LES + DU BIEN

167 000 €
Environ 100 m²
Très bonne isolation
? 2 entrées indépendantes
? Stationnement possible à l'arrière
? Grenier aménageable
? Atelier
? Cheminée avec âtre
⚡ Chauffage électrique
? Emplacement sur l'axe Bolbec – Yvetot
? Potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations
? IDÉAL POUR UN PROFESSIONNEL

Commerce, showroom, bureaux, activité artisanale, atelier, laboratoire ou autre activité professionnelle: les volumes et les deux accès indépendants permettent d'imaginer de nombreuses configurations.
? ET POURQUOI PAS VOTRE FUTURE HABITATION?

Pour un particulier dynamique, ce bien offre une véritable page blanche pour créer un projet personnalisé:

✨ Habitation atypique
✨ Logement avec atelier
✨ Projet habitation + activité professionnelle
✨ Transformation et aménagement selon vos envies
? Les deux entrées indépendantes et le stationnement à l'arrière sont de véritables atouts pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
? UN BIEN POLYVALENT, AVEC UN BEAU POTENTIEL DE TRANSFORMATION?
? 167 000 € – Visites et renseignements sur demande.
? À découvrir rapidement!

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Réf. 87430136 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 42 kWh/m².an (A) - Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) - Thibaud FOUQUIER - Agent commercial - EI - RSAC RSACCPI ADCAssurance Allianz - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle.