Maison à vendre à Saint-André-le-Gaz

EXCLUSIVITÉ LOVEIMMO MAISON DE MAÎTRE DU XXᵉ SIÈCLE - 4 minutes a pieds de la gare de Saint Andre le Gaz Belle bâtisse de 280 m² habitables sur 1 300 m² de terrain plat et clos, alliant charme ancien et confort moderne. Toiture en bon état, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, chauffage fioul au sol + radiateurs fonte, cheminée, climatisation réversible (7 splits  2017). Taxe foncière : 2 600 €, charpente et couverture en très bon état et cheneaux en cuivre. Rez de chaussée (180 m²) : entrée 11 m², salon cuisine 47 m², couloir, WC séparé, bureau/chambre 11 m², une annexe pour une activité indépendante donnant un second salon 35 m² avec accès piscine et barbecue, chambre ou bureau et salle d’eau avec WC. Sous sol complet ( grande cave) 1er étage : 4 chambres (12   14   17   18 m²) + salle d’eau, salle de bain et WC 2ᵉ étage : 2 chambres (19   22 m²). Terrain clos avec 2 box, puits, garage 68 m², annexe 50 m² (2 ateliers + réserve). Entrée et contour en pavés portuguais jointés avec motif. Atouts Grande maison de maître du début du XXᵉ siècle, volumes généreux, cachet préservé, idéale pour famille nombreuse ou projet de chambres d’hôtes, à deux pas du centre et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toutes questions complémentaires contactez votre conseiller Laurent MAZZILLI chez LOVEIMMO - Agent commercial en EI immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4210 € et 5800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 280 m².