Appartement à vendre dans le quartier Invalides

À deux pas du Champ-de-Mars, niché dans une rue calme, découvrez ce bien d'exception 3 pièces (58 m² Carrez / 63 m² habitables) qui offre l'atmosphère unique d'un petit cottage anglais sous les toits, avec un véritable esprit "petite maison" au quatrième et dernier étage d'un immeuble art déco. Traversant, il bénéficie d'un calme absolu et se compose comme suit: au premier niveau, un bel espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Ouest, prolongé par un superbe balcon filant, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle de 6 m². Au deuxième niveau, vous trouverez l'espace nuit avec un bureau, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Important: possibilité rare d'aménagement d'un rooftop avec autorisations de la copropriété déjà validées! Local vélo + CaveA noter le Chauffage collectif (chaudière remplacée en 2025) et une possibilité d'une nette optimisation énergétique via le simple changement des Velux. Prix: 728 000 € TTC (Frais d'Agence Inclus). Charges de copropriété: 1255 € par Trimestre (comprenant, gardienne, chauffage, eau chaude). Taxe foncière: 1 577 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Anne-Flore Hertz au 07 82 89 75 67 (agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00825 au Greffe de Paris). AH-760 Logement à consommation énergétique excessive: classe F. DPE ANCIENNE VERSION.