Maison de village à vendre à Ardes

Dossier n° 1314
À vendre – Grande maison de caractère de 246 m² à Ardes-sur-Couze

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent de découvrir cette vaste maison de caractère datant des années 1750, offrant environ 246 m² habitables. Grâce à sa configuration, elle peut être facilement divisée en plusieurs logements, ce qui en fait un bien idéal pour un projet familial, locatif ou touristique.

Agencement
Rez-de-chaussée:

Entrée: 7,20 m²
Séjour: 16,50 m²
Cuisine: 14 m²
Salon: 27,50 m²
Dégagement
WC

Demi-niveau inférieur:
Palier
Chambre: 15,70 m²
Salle d'eau: 2,50 m²

1er étage:
Cuisine: 8,20 m²
Salon: 11,80 m²
Chambre: 11,10 m²
Salle d'eau avec WC: 3,40 m²

2e étage:
Entrée avec placard
Salle de bains avec WC: 4,40 m²
Chambre: 8,10 m²
Salon: 21,40 m²

3e étage:
Entrée
Cuisine-séjour: 21,10 m²
Chambre: 9,20 m²
Placard

Grenier aménageable de 23,80 m² (surface loi Carrez)
Dépendances
Salle de jeux de 39,40 m² avec point d'eau, ouvrant sur une cour intérieure d'environ 30 m²
Atelier de 23,70 m²
Grenier supplémentaire de 38 m² au 4e étage
Cave en sous-sol

Informations techniques
Huisseries en bois simple vitrage
Électricité à refaire
Isolation à prévoir
Absence de système de chauffage
Toiture rénovée en deux phases (une partie il y a environ 25 ans, l'autre il y a environ 15 ans)
Façade à rénover
Assainissement raccordé au réseau communal
Les atouts

Cette authentique maison est bâtie sur les anciens remparts d'Ardes-sur-Couze, lui conférant un cachet historique unique. Elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'un environnement calme, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement après rénovation.

Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère.

Pour tous renseignements contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv. fr l’état des risques doit être remis à le première visite.