Maison à vendre à Champigny

Dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de cosntuction traditionnelle (1983), parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare où confort, nature et espaces de détente se conjuguent au quotidien. Un jardin paysager d'exception - 1770m² clos. Pensé comme un véritable espace de bien-être, le terrain propose: - un bassin naturel avec poissons et végétation flottante, - une piscine de grande qualité chauffée, sécurisée, entourée de carrelage avec douchette et local technique, - une collection d'arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier, abricotier, pommier). Un extérieur rare, idéal pour profiter de moments en famille, recevoir ou simplement se ressourcer. Intérieur confortable & lumineux - 120 m² habitables. La maison offre une circulation fluide et des volumes agréables: - 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, - 2 salles d'eau, - un séjour-salon lumineux avec cheminée insert, ouvert sur une terrasse de 40m² face au bassin naturel, - une cuisine équipée (four électrique, plaque induction, hotte, lave-vaisselle), - un second salon à l'étage, parfait pour un espace détente, jeux ou de lecture. Habitable de suite, sans travaux. Sous-sol total & équipements premium. Le sous-sol propose: - un bureau, - une buanderie, - un cellier, - un garage avec porte automatisée. Prestations complémentaires: - portail électrique, - volets roulants électriques, - fenêtres double vitrage, - ballon d'eau chaude thermodynamique, - radiateurs électriques en fonte, - store ban électrique. Des équipements pensés pour le confort, la sécurité et la maîtrise énergétique. Localisation recherchée: - Ecoles à proximité immédiate, - Gare et commerces à 4 km, - Accès facile vers Paris, - Secteur calme et prisé. Prix attractif: 270 300 €. Taxes foncières 2026: 1 334 € Une propriété rare, offrant un niveau de prestations remarquable et une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1683 € et 2277 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.