Maison à vendre à Sablé-sur-Sarthe

EN EXCLUSIVITE Contact Anne DELAUNE référence 61996 sur le site de Immobilier France Oouest A seulement 5 minutes du centre de Sablé-sur-Sarthe, authentique maison de maître à rénover, nichée au bout d’une belle allée arborée, au cœur d’un terrain d’environ 8 000 m². Développant 164,8 m² habitables, la demeure a conservé le caractère et les volumes qui font tout le charme de ce type de propriété. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle à manger, un séjour d’environ 30 m² avec cheminée, une grande cuisine ainsi qu’une chambre de plain-pied. L’étage accueille trois chambres et une salle de bains. Au niveau supérieur, un grenier offre un potentiel supplémentaire et pourra accompagner le futur projet d’aménagement. La maison nécessite aujourd’hui une rénovation complète, mais une première étape importante a déjà été réalisée: le curage intérieur est effectué. Les faux plafonds, cloisons devenues inutiles et anciennes isolations ont notamment été déposés. La bâtisse est ainsi prête à entrer dans une nouvelle phase de son histoire et permet aux futurs propriétaires de concevoir directement leur projet de rénovation. La propriété se distingue également par ses belles dépendances anciennes, avec notamment une grange en pierre et une ancienne écurie. Ces bâtiments à réhabiliter offrent de nombreuses possibilités: atelier, garage, espaces de réception, hébergement complémentaire ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. L’ensemble prend place sur environ 8 000 m² de terrain, à quelques minutes seulement des commerces, services et du centre de Sablé-sur-Sarthe. Notre avis: une propriété à fort potentiel pour les amoureux de maisons anciennes et de vieilles pierres souhaitant mener un véritable projet de rénovation. La proximité immédiate de Sablé-sur-Sarthe, les 164,8 m² habitables, les quatre chambres, les dépendances en pierre et les 8 000 m² de terrain constituent les principaux atouts de cet ensemble plein de caractère. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5300 € et 7230 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 164.8 m².