Maison à vendre à Apchat

Dossier n° 1386
Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines, Saint-Germain-Lembron et Issoire vous proposent, à Apchat, une superbe propriété datant de 1963, offrant environ 200 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 9 709 m² composé de jardin et de bois.

Bénéficiant d’un environnement calme, d’une vue dégagée exceptionnelle et d’une absence totale de vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de nature, d’espace et de tranquillité.

Vous profiterez également d’une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m, sécurisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison principale – environ 139 m²
Au rez-de-chaussée:
Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 37,70 m²
Salon voûté de 36,30 m², agrémenté d’un poêle à bois
Buanderie
Local technique dédié à la piscine

À l’étage:
Mezzanine de 15,80 m², surplombant le séjour
Trois chambres: 10 m² avec dressing, 14,90 m² et 9,20 m²
Salle d’eau de 5,20 m², équipée d’un sauna et d’un hammam

Véritable atout de la propriété, ce gîte indépendant offre un intéressant potentiel d’accueil touristique et peut générer des revenus estimés entre 8 000 € et 12 000 € par an, avec encore de belles possibilités de développement.

Il pourra ainsi être exploité en location saisonnière, tout en offrant la possibilité d’augmenter son rendement grâce à une optimisation de son exploitation.

Au rez-de-chaussée:
Débarras de 6,80 m²
Atelier de 26,30 m²
Garage de 38,60 m²

À l’étage:
Belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine équipée, séjour et salon, agrémentée d’un poêle à bois
Chambre de 18,90 m²
Salle d’eau avec WC de 6,70 m²
Une cave en sous-sol de 27,40 m² complète cet ensemble.

Ce gîte constitue une source de revenus complémentaire intéressante, tout en laissant la possibilité au futur propriétaire de développer davantage cette activité.

Les dépendances
La propriété bénéficie également d’une grange spacieuse d’environ 190 m², facilement accessible aux camping-cars avec un point de recharge électrique est également disponible pour véhicule.

Caractéristiques techniques
Menuiseries bois double vitrage avec volets bois
Chauffage électrique et poêles à bois
Électricité et isolation en bon état
Façade propre
Toiture et charpente en bon état
Assainissement individuel par fosse septique: petits travaux à prévoir

Les points forts:
Environ 200 m² habitables
Terrain exceptionnel de 9 709 m²
Piscine chauffée au sel de 8 x 4 m
Gîte indépendant
Grange de 190 m²
Très beaux volumes
Environnement calme et préservé
Vue dégagée exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Ramassage scolaire devant la propriété
Borne de recharge pour véhicule électrique
Beaux chemins pour les randonneurs

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder!

Pour tout renseignement, contactez Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: L'état des risques doit être remis lors de la première visite.