Maison à vendre à Wilwisheim

ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE MAISON PRINCIPALE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉ ENV. 217 M² 30 ARES À vendre: propriété composée d’une maison d’habitation d’environ 150 m² et d’un bâtiment annexe indépendant comprenant un appartement T3 actuellement loué de 67 m². - La maison principale est libre d’occupation. - L’appartement de 67 m² situé dans l’annexe est actuellement loué et génère des revenus locatifs. - Un atelier en sus - L’ensemble de la propriété est vendu en un seul lot. À proximité de Hochfelden, dans un village paisible, découvrez cette propriété rare sur le secteur, implantée sur une parcelle d’environ 30 ares. L’ensemble immobilier développe environ 217 m² habitables et offre un beau potentiel pour un projet combinant résidence principale et revenus locatifs. MAISON PRINCIPALE ENV. 150 M² Maison confortable et fonctionnelle offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée:Hall d’entrée avec bel escalier en bois massifUne chambreSalon / séjour avec poêle KacheloffeCuisine avec espace repas et accès à une terrasse intimiste, idéalement exposéeGrande salle de bainDégagement avec placardWC séparé À l’étage:Trois piècesUne salle de bain Sous-sol complet:Garage doubleEspaces de rangement DPE: D / GES: B Chauffage électrique + bois Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). ANNEXE INDÉPENDANTE APPARTEMENT T3 DE 67 M² ACTUELLEMENT LOUÉ Un appartement indépendant de 67 m² est actuellement occupé par un locataire. Il se situe dans un bâtiment annexe séparé de la maison principale et bénéficie de:Un accès totalement indépendantUne allée privativeUn logement de type 3 piècesDes espaces de rangement au rez-de-chausséeUn revenu locatif déjà en place Le logement est vendu avec la propriété et reste actuellement loué. Les conditions du bail et le montant du loyer sont disponibles sur demande. Il constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire. DPE: D / GES: B Chauffage électrique + cheminée Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 1 360 € et 1 880 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). EXTÉRIEURS ENV. 30 ARES La propriété bénéficie d'un environnement agréable et préservé:Extérieurs soignés et entretenusPropriété entièrement clôturéePortail avec 2 accèsMagnifique vergerUne partie de la parcelle est constructibleBelle exposition SITUATION Un bien rare dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.À proximité de la gare de HochfeldenAccès rapide aux axes autoroutiersVillage calme et agréable PRIX 450 600 € honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires: 428 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur: 22 000 € TTC À retenir: maison principale libre + appartement indépendant de 67 m² actuellement loué = un ensemble immobilier permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs. Bien proposé en co-exclusivité avec l’agence B2W IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2540 € et 3480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.