Maison à vendre à Baguer-Morvan

Réf: MD€* BAGUER MORVAN - MAISON A VENDRE

Maison T3 avec jardin. Idéal premier achat ou investissement. 68.61 m²
Calme. Proche bourg. Terrasse sud. Terrain 810 m²

Située dans un hameau paisible à proximité du bourg et des écoles, cette maison T3 de 68,61 m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Au rez-de-chaussée:

Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur une terrasse exposée plein sud
Cuisine ouverte aménagée
Salle de bain + WC séparé
Dégagement avec rangement

À l'étage:
2 chambres
WC indépendant

Extérieurs et annexes
- Grand jardin clos de 810 m²
- Cellier / espace de stockage

Caractéristiques techniques
- Double vitrage PVC
- Chauffage électrique + poêle à granulés
- Assainissement individuel à prévoir (fosse septique à refaire)

Les + du bien:
- Secteur calme et recherché
- Idéal primo-accédant
- Fort potentiel investissement locatif
- Beau terrain

À visiter rapidement!

CLASSE ENERGIE: E (327Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (10 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022: entre 1750€ et 2420 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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(Honoraires Agence à la charge du vendeur).