Maison à vendre dans le quartier Salpêtrière-Austerlitz

Idéalement située à la lisière du 5e arrondissement et à quelques pas du Jardin des Plantes, cette maison d'architecte de 126,30 m², répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie hors du commun. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique se niche au calme d'un charmant jardin partagé, fleuri et arboré, véritable écrin végétalisé en plein coeur de Paris.

Les espaces intérieurs se distinguent par une ambiance chaleureuse mariant harmonieusement matériaux bruts et douceur du bois. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie réunit une entrée, une bibliothèque sur mesure, un salon accueillant ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec son spacieux espace dînatoire, pensé pour la convivialité.

Un escalier en métal et béton, véritable élément architectural, structure le volume et mène aux niveaux supérieurs. Le premier étage dévoile deux chambres, un dressing sur mesure, une salle d'eau, un espace buanderie. Le dernier niveau abrite un bureau et une troisième chambre, dotée de sa propre salle de bain - avec la possibilité d'en concevoir une quatrième - et donne accès à une belle terrasse végétalisée de 10 m², prolongeant les lieux de repos en un havre de paix intime.

Idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de beaux espaces de vie, cette propriété permet également de profiter, en plus des jardins communs, d'une buanderie partagée. L'environnement immédiat est particulièrement recherché: le calme s'allie à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports pour offrir une vie de quartier agréable et sereine.`

Un cadre de vie intime qui s'inscrit au sein d'une copropriété en SCI de 7 lots (acquisition de parts sociales avec droit de jouissance exclusif sur le lot). La gestion y est transparente, avec des charges réparties de manière équitable à hauteur d'un septième par lot, tandis que l'agrément requis pour tout nouvel associé garantit la pérennité d'un voisinage investi et bienveillant.

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2470€ et 3380€ par an.

Métro: Campo Formio (Ligne 5), Saint Marcel (Ligne 5), Les Gobelins (Ligne 7).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC:PARIS
Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3000.00 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:PARIS.