Maison à vendre à Talencieux

Exclusivité - Bien rare à la vente dans le hameau de Ozas, au coeur d'un environnement calme et privilégié, à 15 min de l'autoroute, sans aucun vis-à-vis: charmante maison en pierres apparentes d'une surface habitable de 179.79m², édifiée sur une parcelle de 2540m² plate et arborée. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Situation idéale pour ce havre de paix à seulement 15 min de l'autoroute, à 50min de Valence et 1h15 de Lyon. Cette maison pleine de charme et sa splendide vue dégagée, se compose de trois niveaux répartis de la façon suivante: - RDC: une vaste et lumineuse cuisine séparée qui donne sur une terrasse, toute équipée et récente, un salon avec accès également à la terrasse avec un plafond à la française, un espace bureau ou salle à manger ou chambre, un WC séparé. - 1er étage: trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. - 2ème étage: grand espace en sous-pente laissant apparaitre une magnifique charpente pleine de charme pouvant sevrir de quatrième chambre. Cette maison est un véritable havre de paix pour se ressourcer. En complément: Une grande annexe avec au RDC un garage de 100m² et à l'étage une grange de 100 m² avec une belle hauteur sous-pladond, une entrée indépendante. La toiture est récente. Nombreuses autres annexes. Grande parcelle de terrain plat et arboré de 2540m². Source. Éléments techniques: Fenêtres doubles vitrages aluminium/bois, volets bois et volets électriques dans la cuisine, chauffage central au gaz, poêle à granulés. Assainissement individuel, non collectif à remettre aux normes. Toiture neuve. Cuisine équipée récente. Des traavux de rafraîchissement de la salle d'eau et des chambres saont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, réunissant le charme de l'ancien avec le confort de la modernité, calme, dépendances, terrain plat et arboré. En résumé Au calme - Propriété de charme en pierres apparentes - 179.79m² habitables - 3 chambres - Possibilité de créer une chambre de plain-pied - + de 200m² de dépendances - Terrain plat et arboré de 2 540 m² - Terrasse d’environ 100 m² - Poêle à granulés dans le salon - Assainissement individuel Taxe foncière: 764 € Diagnostic énergétique réalisé le 21 juillet 2026DPE: DGES: D 36 kg CO2/m²/anConsommation d’énergie primaire: 176 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3 870 € et 5 300 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE 06 11 74 53 37 - Agent commercial RSAC AubenasHonoraires à la charge du Vendeur. Surface loi Carrez: 179.79 m².