Appartement à vendre à Rezé

L'EMPLACEMENT: LE CALME EN CŒUR DE VILLE
Situé rue Félicien Thomazeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports avec notamment le BUSWAY (accès rapide au centre de Nantes).

LE BIEN: PRESTATIONS MODERNES ET EXTÉRIEUR PRIVATIF
Au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue et sécurisée, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité et son état général irréprochable:

Espace de vie: Une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur une terrasse spacieuse de 12 m² (véritable atout pour le secteur).
Cuisine: Aménagée et équipée avec un design contemporain ("look sympa").
Espace nuit: Chambre de 9,50 m² avec placard intégré.
Commodités: Entrée séparée, WC indépendants, salle d’eau optimisée avec espace lingerie dédié.

SÉCURITÉ & ANNEXES
Garage boxé en sous-sol avec portail sécurisé: idéal pour le stationnement et le stockage.
Résidence sécurisée avec accès badge et ascenseur desservant le garage.

VISION STRATÉGIQUE & CHIFFRES CLÉS
Ce bien répond parfaitement à trois profils d'acquéreurs:

- PRIMO-ACCÉDANTS / COUPLES:
Un achat sécurisant dans une copropriété récente, sans travaux, offrant le confort du "tout à pied".
Une valeur sûre pour constituer son patrimoine immobilier.
Projet de vie urbain associé à la tranquillité de l’environnement.

- PERSONNES SEULES:
Confort et sécurité d’une résidence récente avec un espace extérieur facile d’entretien
Des charges maitrisées: 700 € de charges de copropriété annuelles et 854 € de taxe foncière.
Un garage fermé et sécurisé idéal pour compléter les atouts de ce T2.

- INVESTISSEMENT LOCATIF:
Loyer projeté: 710 € Hors Charges.
Charges de copropriété: 700 €/an (dont 400 € récupérables sur le locataire).
Forte demande locative sur ce secteur pour un produit de 2009 avec garage et extérieur.