Studio à vendre à Saint-Étienne

L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose une excellente opportunité d'investissement locatif: un studio de 30 m² situé dans le quartier de Terrenoire à Saint-Étienne, offrant un potentiel de rentabilité brut exceptionnel de plus de 11 %.

L'emplacement est stratégique pour cibler une clientèle étudiante ou de jeunes actifs: proximité immédiate de l'IUT Jean Monnet, des transports en commun, des commodités et des axes autoroutiers.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue (aucun travaux à prévoir sur l'immeuble), l'appartement se compose de:

Un espace cuisine fonctionnel.

Un véritable espace nuit séparé.

Une salle de bain avec WC.

Prestations et atouts:

Sécurité réglementaire: DPE classé D (vous êtes à l'abri des futures interdictions de louer).

Confort: Menuiseries en double vitrage PVC, raccordement à la fibre optique.

Chauffage: Gaz individuel (facture gérée directement par le locataire).

Potentiel: Un léger rafraîchissement (peinture) est à prévoir pour moderniser le bien et optimiser la mise en location.

Informations financières:

Prix de vente: 40 000 € (Frais d'Agence Inclus).

Honoraires à la charge du vendeur.

Historique locatif: Anciennement loué 380 € / mois (Hors Charges).

Faibles charges de copropriété: 50 € / mois.

Taxe foncière: 700 € / an.

Un produit patrimonial idéal pour générer un fort cash-flow.

Contactez l'agence IMMOBILIER & COURTAGE pour échanger sur ce bien. Notre pôle courtage est également à votre disposition pour vous accompagner sur le financement incluant une petite enveloppe pour le rafraîchissement!