Maison à vendre à L'Aigle

NOUVEAU BIEN CHEZ E&B IMMO

Au cœur du Pays d’Ouche, à la frontière du Perche, cette élégante maison de style Anglo-Normand offre environ 250 m² habitables dans un environnement paisible, arboré et sans vis-à-vis.

À seulement 600 m de la gare, 1 km du centre-ville et avec une liaison vers Paris Montparnasse en environ 1h15, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Implantée sur un magnifique terrain de 2 800 m², le jardin en espalier sur trois niveaux offre plusieurs terrasses, une partie boisée, de nombreuses plantations et de belles vues panoramiques.

Au rez-de-chaussée:

- Hall d’entrée de 11 m²
- Cuisine américaine de 27 m² avec accès terrasse
- Bureau
- WC indépendant
- Salon / salle à manger avec cheminée de 37 m² et accès terrasse
- Cellier

Au 1er étage:

- Buanderie de 9,2 m² avec accès terrasse et jardin
- Chambre parentale de 19,5 m² avec salle de bains privative et balcon
- 2 chambres supplémentaires
- Salle de douche
- WC indépendant

Au 2ème étage:

- 2 chambres
- Salle de douche avec WC
- Débarras

Extérieurs:

- Terrain arboré de 2 800 m²
- Jardin en espalier sur trois niveaux
- Plusieurs terrasses
- Zone boisée
- Belles vues dégagées
- Bâtiment annexe à rénover
- Caves de plain-pied à l’arrière de la propriété
- Dépendances actuellement louées générant environ 950 € de revenus mensuels
- Abri de voiture

Prestations et équipements:

- Maison rénovée avec des matériaux de qualité
- Cheminée
- Triple vitrage
- Thermostat connecté
- Internet
- Éclairage extérieur
- Terrain clôturé
- DPE D / GES D

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche de beaux volumes, d’un environnement privilégié et d’un potentiel locatif intéressant, tout en restant facilement accessible depuis Paris.

Prix: 475 000 euros FAI

Une propriété rare offrant charme, espace et tranquillité, à proximité immédiate de la gare et des commodités.

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite.

Pour consulter les risques liés à ce bien:

Contactez votre interlocutrice privilégiée:

Adeline PETRIC
Conseillère E&B Immo
06 76 09 79 11
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de madame Petric Adeline, agent commercial pour E&B IMMO immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro.