Maison à vendre à Grangues

NOUVEAUTE EXCLUSIVEMENT CHEZ E&B IMMO

Idéalement situé à GRANGUES (12 minutes de CABOURG et 22 minutes de DEAUVILLE), au coeur du Pays d'Auge dans le Calvados, nous vous proposons de découvrir ce centre d'entrainement et de rééducation pour chevaux de courses et de sport avec balnéothérapie.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la première région équine de France où se côtoient élevage, entraînement, compétition et médecine vétérinaire, ce site garantit un fort potentiellement de développement.

L'ensemble immobilier, achevé en 2022, d'une superficie bâtie d'environ 2100m² sur une parcelle de plus d'un hectare, constitue un produit exceptionnel très rare à la vente.

Il comprend notamment:

*Bâtiments principal:
-grand manège couvert de plus de 1000m² avec charpente en lamellé-collé et toiture partiellement conçue pour recevoir des panneaux solaires. Arrosage automatique et accès équipé d'un filet coupe-vent manuel.

-13 boxes alignés (abreuvoir automatique, mangeoire et râtelier à foin), avec façades à ouverture complète, desservis par un couloir de circulation protégé par un filet coupe-vent motorisé, ainsi que 2 boxes de quarantaine

- espace balnéothérapie comprenant:
un bassin de nage à contre-courant de 30 mètres de long
un bassin d'eau chaude
un bassin d'eau froide
un solarium
3 stalles
2 douches chaudes

-espace bureau d'accueil/rangement/wc chauffé de 40m²

-salle de soins/examens avec épaisseur de béton périphérique renforcée

-salle d'attente/de repos avec vue sur l'espace balnéothérapie

-local technique bassins

-grand logement de fonction d'environ 100m²: entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte, terrasse, trois chambres dont une avec salle d'eau, salle d'eau, WC.

*Extérieurs:
-marcheur couvert avec 4 places

-3 paddocks

-fumière

-stockage fourrage

*Equipements:
-réserve d'eau incendie
-citerne enterrée pour arrosage du manège
-nombreuses caméras de surveillance reliées à un écran et une application mobile
-barre d'écographie
-fosse septique
-drainage sur la partie sud-ouest de la propriété

* Diagnostic de performance énergétique:
-espace bureaux/salle d'attente:
classe énergétique:vierge
GES:vierge

-logement de fonction:
classe énergétique:C
GES:A

Prix: 1 799 000,00 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite

Pour consulter les risques liés à ce bien:

Pour plus d'informations ou organiser une visite:
Josselin RICHARD
Ancien notaire
06 85 77 50 60
Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n°.