Maison à vendre à Ginoles

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, cette villa familiale de 200 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa vue panoramique sur les montagnes. Édifiée sur un terrain de 935 m² et exposée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un cadre de vie calme et verdoyant.

Dès l'entrée, le charme opère: la pièce de vie de 44 m² accueille une cuisine ouverte équipée, un coin repas et un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout prolongé par une large baie vitrée menant à une terrasse de 74 m². Un second salon indépendant d'environ 40 m² permet de créer un espace TV, un bureau ou un lieu de détente, selon les besoins. L'agencement intérieur se prête parfaitement à une vie de famille ou à une résidence secondaire à forte capacité d'accueil.

L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Les combles ont été aménagés en deux chambres supplémentaires, offrant des espaces cocooning sous les toits. Une salle d'eau avec douche à l'italienne complète ce niveau. Le style intérieur mêle matériaux naturels, boiseries chaleureuses et touches décoratives personnalisées, apportant caractère et singularité au lieu.

À l'abri des regards, le jardin paysager enveloppe une belle piscine de 12 x 6 mètres, propice à la détente et aux soirées estivales. Un garage, une grande cave de 100 m² et un chauffage central au fuel complètent les prestations. Toiture en bon état.

Proche des écoles et des commerces, cette maison combine confort, espace et atmosphère sereine, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire atypique.

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023: compris entre 3 980 € et 5 440 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Son atmosphère chaleureuse, son potentiel d'aménagement et son environnement privilégié en font un bien rare à découvrir sans tarder.

Votre contact: Laura COSTES - 06.07. 34.26. 06.