Maison à vendre à Narbonne

Située dans un quartier résidentiel recherché et stratégique, cette demeure de 189 m² prend place sur un terrain clos de plus de 420 m².

Proposant un agencement idéal pour un projet familial ou un investissement immobilier locatif, la propriété s'organise en deux appartements indépendants de 95 m² chacun, d'une véranda avec brises soleil ou un balcon

À l'intérieur, chaque niveau accueille une vaste pièce de vie traversante d'environ 42 m² dans une atmosphère conviviale. L'étage se distingue par sa cheminée fonctionnelle et son balcon, tandis que l'ensemble comptabilise six chambres distribuées équitablement entre les deux logements, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage.

La climatisation réversible garantit un confort thermique idéal toute l'année, soutenu par une performance énergétique maîtrisée (DPE).

Côté jardin, la terrasse et mène à un espace baignade (exposé sud) doté d'une piscine au chlore (7x3 m).

Deux dépendances de 12 m² apportent un potentiel de rangement ou d'atelier supplémentaire.

Le terrain bénéficie d'un portail motorisé et d'un stationnement aisé.

L'emplacement en fait un atout stratégique pour l'investissement locatif courte durée, ou sa configuration peut accueillir un projet de rapprochement familial.

Expression parfaite de l'immobilier atypique par sa modularité et son cadre de vie privilégié, une découverte sur place permettra d'en apprécier le potentiel.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2160 € et 2922 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Vôtre contact: Cyril AZEMA +Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NARBONNE.