Maison à vendre à Gruissan

Située au coeur de la plage emblématique des Chalets à Gruissan à 400 mètres de la mer, cette propriété en pleine propriété déploie une configuration recherchée et se distingue par sa configuration unique offrant deux appartements totalement indépendants, agrémentés de terrasses privatives. C'est un lieu de vie singulier établi sur un terrain clos, offrant une flexibilité unique en résidence principale, un projet de villégiature de charme ou un investissement locatif à haut rendement sur le littoral méditerranéen.

Le rez-de-jardin accueille un premier appartement d'environ 31 m² optimisé avec soin. Baigné de lumière, son espace de vie avec cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse intime, complété par deux chambres et une salle d'eau moderne. À l'étage, un second volume d'environ 81m2 s'articule autour d'un vaste séjour avec insert et d'une cuisine semi-ouverte. De larges ouvertures panoramiques cadrent une vue imprenable entre mer, étangs, vignes et le massif préservé de la Clape. Une chambre, une salle de bain et une mezzanine graphique aux courbes atypiques, abritant deux chambres en enfilade éclairées par un hublot, parachèvent ce niveau au cachet affirmé.

Chaque espace extérieur a été soigneusement aménagé pour favoriser un climat harmonieux, avec coin repas, salon de jardin, barbecue maçonné, point d'eau et prise électrique. Le caractère intime et sécurisé, permet de profiter pleinement d'un environnement végétalisé propice au ressourcement en toute sérénité. À quelques pas, l'animation du village, les commerces de bouche et les restaurants de plage dessinent un quotidien dynamique, complété par la proximité des étangs et des sentiers de la Clape. Un garage motorisé de 14m2 et des prestations techniques de qualité (climatisation réversible, double vitrage) s'ajoutent au confort global.

L'un des privilèges distinctifs de cette résidence tient à ses panoramas épurés embrassant le massif de la Clape, les étangs et le port. Les couchers de soleil, d'une beauté saisissante, y orchestrent chaque soir un spectacle naturel d'une rare intensité.
Cette propriété double incarne l'essence même du bien atypique, mariant l'authenticité du littoral et une configuration modulable recherchée.

A seulement 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute A9 et à 1 heure de la frontière espagnole, je vous invite à venir découvrir ce bien rare qui saura séduire les amateurs de lieux de caractère, en quête d'un cadre de vie empreint de douceur marine, bercé par les embruns et la lumière du littoral, où il fait bon vivre au fil des saisons. Un Art de Vivre entre Mer, Étangs et Massif de la Clape.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021: compris entre 491€ et 665€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre contact: Sonia +Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Narbonne.