Studio à vendre dans le quartier Nation-Alexandre Dumas

L’agence Eric J Immobilier, du réseau King Immobilier, vous présente en exclusivité ce studio traversant de 18,30 m² à Paris. Idéalement situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, dans le secteur recherché de Charonne à 2 pas du métro Faidherbe Chaligny. Niché au 5e étage d’un immeuble parisien classique, ce bien bénéficie d’un environnement rare! Une impasse calme, préservée des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et de la vie de quartier dynamique qui fait la renommée du 11e. La ligne 8 se trouve à seulement 7 minutes à pied, offrant une excellente accessibilité vers les grands axes parisiens. Ce studio ne présente aucune perte d’espace malgré un grande salle d'eau avec WC de 3,67 m². Et se compose d’une pièce de vie de 14,63 m², accueillant le séjour et le coin cuisine. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un confort thermique et acoustique appréciable, renforçant la tranquillité du lieu. Avec une nouvelle optimisation, il est possible d'agrandir la pièce de vie. Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Il conviendra toutefois de prévoir un rafraîchissement et l'amélioration énergétique, permettant par la même occasion de personnaliser entièrement ce cocon. Et, en sous-sol, une cave accompagne le lot d'habitation. Un emplacement recherché, un calme rare, un agencement efficace: ce studio réunit tous les atouts pour séduire les amoureux de Paris souhaitant investir dans un quartier vivant et parfaitement desservi. Pour visiter, une seule agence: King Immobilier; un seul numéro: 06.60. 88.62. 75 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 63 lots. Surface loi Carrez: 18.3 m².