Maison à vendre à Livarot-Pays-d'Auge

Au cœur de Livarot-Pays-d’Auge, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette charmante maison de ville d’environ 145 m², mêlant avec élégance briques et colombages. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son caractère. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une cuisine avec coin repast d’un agréable salon-séjour, équipé d’un poêle à bois et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin. WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains, un bureau ainsi qu’un WC indépendant. Le deuxième étage offre encore de belles possibilités avec une grande chambre pouvant être aménagée selon vos besoins ainsi qu’une chambre supplémentaire d’environ 9 m2, puis un grenier aménageable À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin clos, véritable atout pour une maison située en centre-ville. Celui-ci dispose également de WC indépendants, d’une grande cave et d’un local technique/buanderie, pratiques pour le rangement et l’organisation du quotidien. Côté confort: pompe à chaleur installée en 2022, poêle à bois, huisseries PVC avec volets roulants et DPE D. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût. À noter: absence de garage et de stationnement privatif. ? Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, un jardin et une situation centrale à Livarot. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le cachet de l’ancien associé au confort actuel. ? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. DPE: D 194  GES: B 7  Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 1940€ et 2670€  Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EIimmatriculation au RSAC de Lisieux  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1940 € et 2670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.