Maison à vendre à Guenrouet

Cobalt immobilier Blain vous propose cette propriété atypique et pleine de charme, située dans un environnement paisible et verdoyant en pleine campagne. D'une surface habitable de 215 m², cette maison offre de beaux volumes, avec une configuration idéale pour une vie de famille ou une activité touristique: gîte ou chambres d'hôtes.. . Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon avec cheminée, un coin lecture, ainsi qu'un bureau avec poêle à bois. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Le premier étage propose un palier pouvant servir de bureau et une chambre avec une salle d'eau. Au deuxième étage, un palier avec rangements dessert deux chambres chacune bénéficiant d'une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Le troisième et dernier étage accueille encore deux chambres et une salle de bains avec WC. A l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances: remise avec un cellier, atelier, deux granges dont une avec local à fioul. Une terrasse permet de profiter pleinement du cadre environnant. L'ensemble s'étend sur une vaste parcelle d'environ 11 800 m². Coté technique: Assainissement autonome - Mode de chauffage: chaudière fioul - Date de réalisation du DPE: 07/08/2026 - consommation énergétique: D (185 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre: D (36 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 413 700 € FAI, incluant 4,75% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 395 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08. Réf: NV/B-354 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3680 € et 5050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.