Maison à vendre à Grand-Fougeray

Cobalt Immobilier Blain vous présente cette très belle maison d'architecte de 190 m² située dans un hameau à 7 mins de Grand-Fougeray - Guémené-Penfao et moins de 15 mins de l'axe Nantes/Rennes. Idéalement située dans son jardin paysagé de 3348 m², le charme des matériaux comme le bois et la pierre vous inspirera de suite à la détente. Le rez-de-chaussée offre la possibilité de deux habitations avec deux entrées distinctes idéal pour une activité professionnelle ou une vie intergénérationnelle. D'un côté, un hall avec placard, un lumineux salon/séjour en cathédrale avec cheminée insert avec de larges baies vitrées pour une vue imprenable sur la nature, cuisine aménagée équipée, un espace bureau, chambre avec dressing, salle d'eau, toilettes indépendant, chaufferie/buanderie. Un spacieux dégagement à l'aspect de verrière nous amène sur un espace d'environ 50 m² qui peut devenir un logement; actuellement un atelier qui s'ouvre vers le jardin, une chambre, une salle d'eau avec wc. Deux espaces distincts à l'étage avec une grande mezzanine qui surplombe le salon et de l'autre côté: un palier avec deux chambres dont une petite, une salle de bains avec toilettes. Double garage attenant, bûcher, puits. Un espace zen aussi bien à l'intérieur comme à l'extérieur avec un jardin arboré aux multiples recoins, deux pièces d'eau, une terrasse en bois, des espaces de stationnement. Ses +: des matériaux de qualité, travaux récents (cheminée, terrasse, ballon d'eau chaude), chauffage par aérothermie, fibre optique, panneaux solaires pour la consommation personnelle et la revente, terrain en zone Uc. Que vous soyez une famille, une profession libérale, un artiste.. . cette maison est faite pour vous! Date de réalisation du DPE: 15/02/2024 - consommation énergétique: C (164 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre: A (5 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 299 000 € FAI, incluant 5.10 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 284 500 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Ref: JG/B-237 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1660 € et 2290 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 190.38 m².