Maison à vendre à Bordeaux

BORDEAUX BACALAN MAISON ARCACHONNAISE 80 M² + DÉPENDANCE 33 M² TERRAIN DE PLUS DE 500 M² Un bien de caractère avec du potentiel, un jardin et une dépendance à aménager! NET IMMOBILIER vous propose de découvrir cette charmante maison de style Arcachonnais, idéalement située dans le secteur de Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison offre un potentiel d'évolution. Implantée sur une parcelle de plus de 500 m² constructible, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré à l'avant comme à l'arrière. Vous pourrez facilement y stationner plusieurs véhicules, tandis qu'un carport situé à l'avant de la parcelle vient compléter les possibilités de stationnement. L'entrée dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de rangement. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour convivial, bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin arrière. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie. L'ensemble offre une base saine pour créer un intérieur à votre image et profiter pleinement du charme de cette maison. Autre véritable atout: une dépendance d'environ 33 m² à réhabiliter. Selon votre projet, elle pourra devenir: • un studio indépendant • une suite parentale • un espace de télétravail • un atelier • une pièce de loisirs • ou encore un espace pouvant être destiné à la location Vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports en commun, notamment au Tram B et aux lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les principaux pôles d'activité. LGV Paris-Bordeaux 2H Résidence principale, investissement ou projet de rénovation: cette maison s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un bien avec du caractère et du potentiel. Une visite vous permettra de mesurer pleinement les possibilités offertes par cette propriété. Prix de vente: 275 600 € FAI, dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 260 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 80 m².