Maison à vendre à Combleux

EMPLACEMENT D'EXCEPTION À DEUX PAS DE LA LOIRE ET DU CANAL! Laissez-vous charmer par le cadre de vie unique de cette belle maison traditionnelle entièrement réinventée par une rénovation contemporaine de qualité. Alliant le cachet de l'ancien, la modernité des agencements et des volumes très généreux, ce bien rare saura séduire les amoureux de la nature et du patrimoine ligérien. Dès l'entrée accueillante et fonctionnelle, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et la clarté des lieux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud optimale, offre un espace de réception convivial et traversant. La cuisine, moderne et ouverte sur un double séjour spacieux, constitue le cœur vivant de la maison, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre nouvellement aménagée et une salle de bains neuve aux finitions soignées. Un superbe escalier, conçu et posé très récemment, mène à l'étage supérieur. À l'étage, un potentiel exceptionnel de plus de 60 m² habitables s'offre à vous: cet espace entièrement personnalisable n'attend que vos projets pour prendre vie. Vous pourrez facilement y aménager deux à trois chambres supplémentaires, un espace bureau dédié au télétravail, une suite parentale avec dressing sur-mesure ou encore une seconde salle d'eau. Côté annexes, la propriété dispose d'une pratique dépendance couverte, ainsi que d'une cave idéale pour les amateurs de vin. Une construction solide, un environnement naturel privilégié en bords de Loire et un potentiel d'agrandissement rare: une opportunité unique à visiter sans tarder avec votre conseiller immobilier! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².