Maison à vendre à Girancourt

EN EXCLUSIVITÉ À MOINS DE 15 MINUTES D’ÉPINALSituée dans un village en plein essor offrant toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale construite en 1995, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 3 200 m² mêlant espaces boisés et jardin.Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace! Surplombant son environnement et baignée de lumière, la maison offre une vie agréable, de beaux volumes et un cadre privilégié.Le rez-de-chaussée, permettant une vie entièrement de plain-pied, se compose d’une belle entrée, d’une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’une lumineuse pièce de vie d’environ 40 m² avec cheminée et accès extérieur.Deux chambres et une grande salle de bains avec douche, baignoire et rangements complètent ce niveau.À l’étage, une vaste mezzanine d’environ 25 m² reste à aménager selon vos envies et pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Trois grandes chambres, dont une bénéficiant d’un balcon avec une agréable vue dégagée, ainsi qu’un petit grenier offrant encore du potentiel complètent cet étage.Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses deux grands garages, sa cave, son atelier et sa buanderie.L’essentiel est déjà fait! La maison a bénéficié de travaux importants et récents: pompe à chaleur neuve et zinguerie réalisées en 2024, micro-station d’assainissement installée en mai 2026 et conforme.Vous n’aurez donc pas à vous lancer dans de lourds travaux: il ne reste plus qu’à apporter votre touche personnelle, moderniser certains espaces selon vos envies et faire de cette maison le lieu qui vous ressemble.Une maison saine et pleine de potentiel, qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire et accueillir leur nouvelle vie, en profitant immédiatement de ses volumes, de son environnement et de son magnifique terrain. Un bien familial rare, offrant espace, nature, tranquillité et potentiel, à seulement quelques minutes d’Épinal. Contacter votre agence JULIE ETIENNE IMMOBILIER pour plus de renseignements ou organiser une visite. Réf 277. Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1703 € et 2305 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 173 m².