Appartement à vendre à Toulouse

? Grand T2 duplex – Toulouse Carmes – Calme et cachet? ✨ Confort et cachet de l’ancien en plein cœur des Carmes ✨? 66,46 m² Carrez ·? 329 000 € honoraires inclus · ⚡ DPE C Profiter de la vie des Carmes, puis retrouver le calme chez soi. En retrait de la rue, à l’arrière d’une copropriété organisée autour de deux cours intérieures, ce grand T2 en duplex associe briques et poutres apparentes, rénovation et rangements bien pensés.?️ Un petit bout de Toulouse Façade en briques roses, porche au sol de galets, cour végétalisée: le charme commence dès l’entrée. Un second passage mène à l’appartement, à l’écart de l’animation. Cet ancien hôtel particulier du XVIIe siècle aurait été édifié pour Jean-Étienne de Palarin, capitoul de Toulouse en 1662-1663.? Un duplex à l’esprit loft Au rez-de-chaussée: Pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m². Buanderie-cellier aménagée. À l’étage: Chambre de 12 m², dressing de plus de 5 m². Salle de bains et WC séparés. Verrières et ouvertures intérieures prolongent l’esprit loft.?️ Cuisine équipée et confort Réfrigérateur Liebherr, plaque De Dietrich, four et lave-vaisselle Brandt, micro-ondes, hotte, tiroirs et placards. Isolation thermique et phonique, double vitrage, radiateurs Atlantic, porte blindée, interphone et fibre. Diagnostic électrique sans anomalie.? Tout à proximité Place de la Trinité: 1 min · Église de la Dalbade: 2 min · Place des Carmes: 4 min. Métro Esquirol (A): 2 min · Métro Carmes (B): 5 min.? Résidence principale ou investissement Pour un jeune actif ou un jeune couple, un quotidien au calme en plein centre. Pour investir, une adresse patrimoniale avec un loyer meublé estimé à 1 150–1 200 €/mois HC après ameublement, soit 4,2–4,4 % brut prévisionnel*.? Copropriété 71 lots; charges prévisionnelles: 723 €/an. Aucune procédure déclarée. Diagnostic de conservation réalisé sur le bâtiment sur rue. Toiture: devis établi, vote à venir, prise en charge de la quote-part par le vendeur prévue dans la vente.? Honoraires BROKEYS attractifs et compétitifs: barème 2,5 % TTC du prix hors honoraires, minimum 6 900 €. Prix: 329 000 € honoraires inclus; 321 000 € hors honoraires. Honoraires: 8 000 € TTC (2,49 %), charge acquéreur, exclus de l’assiette des droits de mutation. Mobilier éligible de la cuisine et autres meubles selon accord: valorisation justifiée par inventaire, à valider avec le notaire pour réduire l’assiette taxable. DPE C: 162 kWh/m²/an; GES A: 5 kg CO₂/m²/an. Dépenses énergétiques estimées: 892–1 206 €/an, prix 2021-2023, abonnements inclus. *Sur 12 mois et prix honoraires inclus, hors frais d’acquisition, mobilier, vacance, charges, fiscalité et financement; loyer non garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur BROKEYS Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 892.00 € et 1206.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.