Maison à vendre à Saint-Martin-du-Tertre

Maison familiale avec jardin intimiste à Saint-Martin-du-TertreÀ Saint-Martin-du-Tertre, à seulement 5 minutes de Sens et de sa gare, cette agréable maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, entre proximité de la ville, espaces extérieurs et environnement verdoyant.La gare de Sens permet de rejoindre Paris Bercy en environ 1 heure, un atout appréciable pour les déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible.La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 40,14 m², lumineuse et conviviale, réunissant séjour et cuisine aménagée. Depuis le séjour, la vue s'ouvre sur la nature située devant la maison, apportant une agréable sensation d'espace.À l'arrière, dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur un jardin arboré et intimiste, joliment aménagé, qui constitue un véritable espace de détente pour toute la famille.Pour les soirées d'hiver, la cheminée avec poêle à bois intégré apporte une ambiance chaleureuse et conviviale au séjour.Le rez-de-chaussée propose une première partie nuit avec une grande chambre de 15,94 m², ainsi qu'un bureau de 9,86 m², qui pourra également être aménagé en chambre selon les besoins. Une salle d'eau équipée d'une douche balnéo, un WC et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau.Le sous-sol offre de beaux espaces supplémentaires et une réelle souplesse d'aménagement. Une pièce palière dessert deux chambres de 10 m² et 13 m², cette dernière disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Ces espaces pourront aisément s'adapter à la vie de famille, accueillir enfants, adolescents ou invités, ou encore permettre de créer un espace de télétravail. Une isolation intérieure de ces pièces est à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques de la maison.Un garage de 37,17 m² complète ce niveau. Il dispose d'un évier ainsi que des branchements pour la machine à laver. Une cave vient également compléter les espaces de rangement.La maison est implantée sur une parcelle de 561 m², avec un jardin arboré et joliment aménagé. À l'arrière, la terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intimiste, tandis que la vue sur la nature à l'avant apporte une agréable ouverture sur l'extérieur.Avec ses volumes fonctionnels, ses différents espaces nuit, son jardin à l'abri des regards et sa proximité immédiate de Sens, cette maison offre un cadre de vie familial confortable et évolutif, dans un environnement où il fait bon profiter des beaux jours tout en restant proche des services et des transports.Saint-Martin-du-Tertre, commune dynamique d'environ 1 500 habitants, offre également un quotidien pratique et convivial avec ses écoles maternelle et primaire, son arrêt de bus, son bureau de poste municipal, sa pharmacie, son restaurant, son coiffeur et ses professionnels de santé, ainsi qu'un tissu associatif riche en activités sportives, culturelles et de loisirs. Une grande surface est accessible à seulement 5 minutes. Une maison à découvrir pour une famille à la recherche d'espace, de jardin et de proximité avec Sens et Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 103 m².