Maison à vendre - 9 Rue de Rizaucourt

Maisonde caractère en pierre: 205 m², 7 chambres dont une suite parentale, vastes dépendances Au cœur d'un joli village du vignoble champenois, à 10 minutes de Bar-sur-Aube, 40 minutes de Chaumont, 1 heure de Troyes et moins de 2heures de Paris, découvrez cette grande maison traditionnelle en pierres. Elle offre 205 m² habitables, tout le charme de l'ancien et de très belles dépendances. Au rez-de-chaussée, un large couloir dessert une cuisine de 20,79 m² et un salon-salle à manger de 23,51 m², tous deux agrémentés de superbes cheminées. Ce niveau comprend aussi un bureau, une salle de bains et des toilettes. La suite parentale de 27 m² dispose de sa salle d'eau et d'un dressing de 6,38 m². Enfin, une véranda ouvre sur le terrain à l'arrière de la maison. À l'étage, deux ailes distinctes: La première, desservie par un long couloir, compte trois chambres de18 à 22 m², une chambre de 9,5 m², un bureau de 7,7 m² et de nombreux placards. La seconde, accessible par un sas, abrite deux chambres d'environ 11 m²avec salle d'eau et toilettes. Elle comprend aussi une pièce de 21m² avec mezzanine, encore à aménager. Cet espace possède sa propre entrée et peut être cloisonné pour créer un logement indépendant, idéal pour un gîte, des chambres d'hôtes ou l'accueil de proches. Au-dessus des chambres, un grenier d'environ 80 m² au sol offre un beau potentiel d'aménagement. Côté dépendances, la propriété dispose d'une cave voûtée de 38 m² au sol, d'un garage de 40 m² et d'un second garage de 150 m² avec entrée privative. L'ensemble est clos et sécurisé. Équipements: chauffage au fioul, eau chaude par ballon électrique, fenêtres en bois et persiennes métalliques. Une maison rare par ses volumes, parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité professionnelle. Informations légales: DPE classe E, GES classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 240 € et 7160 € par an. Maison éligible au programme de rénovation énergétique (l'audit est disponible) Renseignements et visites: Pascale Bouché, 07 70 99 85 77 Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le n°Mandat n° 423. Mentions légales: Prix 164300 € honoraires inclus, dont 9300€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 155000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5240.00 € et 7160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.