Maison à vendre à Cogny

À 69640 Cogny ( Rhône ), proche de Villefranche-sur-Saône au coeur du BEAUJOLAIS,

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VIAGIMMO vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 92 ans et d'une de Femme de 86 ans.

Une Maison de caractère en pierres dorées d'environ 220 m² habitables sur un terrain de 800 m² situé dans un hameau.

Elle comprend au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine et une salle à manger.
Au 1er étage, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC.

Un grenier sur plancher d'environ 120 m² facilement aménageable, une chaufferie de 35 m², une cave de 15 m² et un garage ouvert de 25 m² complètent le bien.

La toiture a été refaite en 2013.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 575 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 517 500 Euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes:
- BOUQUET: 392 265 € Honoraires inclus charge vendeurs.
- PAS DE RENTES
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, les Vendeurs (Usufruitier) conservent la jouissance du bien tout au long de leur vie. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit jusqu'à son décès.
Ils gardent à leur charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Coûts restant intégralement à charge des vendeurs durant l'usufruit à vie:
>> Taxe foncière de 951 Euros et Taxe Ordures Ménagères de 165 Euros

Diagnostics performance énergétique classe F et GES classe F

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs:
> Pas de taxe foncière ni travaux à payer
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 31 800 € (au lieu de 44 800 € en vente traditionnelle)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.
> Peut devenir votre belle Maison de campagne ou résidence principale, acquise à prix décoté, à l'extinction de l'usufruit

REF 20VNP166

CONTACT:
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94.