Manoir à vendre à Madegney

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO NANCY vous propose une vente à terme occupée sur 10 ans d'une superbe demeure bénéficiant d'une rénovation de grande qualité avec des matériaux nobles.
À proximité d'Epinal et des Hautes Vosges (Gerardmer, La Bresse.. . ), cette demeure de 380 m², offre de magnifiques volumes avec une vue "à couper le souffle" sur les sommets vosgiens sans aucun vis à vis.

Caractéristiques principales:
1 double salon-séjour lumineux
1 terrasse avec jacuzzi intégrée avec une vue imprenable
1 cuisine équipée
1 magnifique cheminée
4 belles chambres d'hôtes avec leur SDB indépendante
1 très grand dortoir
1 salle pouvant faire office de salle de réunion ou couchages supplémentaires.
1 très grand garage

Un bien très rare sur le secteur, alliant proximité immédiate d'Epinal et des massifs vosgiens, avec de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Ce bien est proposé en Vente à terme occupée aux conditions financières suivantes:
* Usufruit conservé par le vendeur sur une période définie de 10 ans
* Bouquet de 35 000 €
* Rente mensuelle de 2 000 € sur 10 ans

Au terme de cette période, vous avez la pleine propriété du bien.

L'exploitation de cette demeure en chambres d'hôtes exclusivement peut générer un revenu annuel de l'ordre de 60 000 €.

Possibilité à terme d'acquérir une partie annexe pour sa résidence principale, agrandissement.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif ou futur résidence principale:
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 35 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour l'usufruit que conserve le vendeur pendant 10 ans, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas d'intérêts bancaires
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées.. . ). L'occupant continue à entretenir le bien.

Visite virtuelle disponible après premier contact

DPE: D

REF 33VTO75

CONTACT:
Agence VIAGIMMO NANCY
3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT

Tel: 06 08 00 90 80.