Maison à vendre à La Salle-en-Beaumont

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En exclusivité VIAGIMMO Grenoble vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 79 ans et d'une Femme de 78 ans.

Très rare, à LA SALLE EN BEAUMONT (38350), dans un cadre naturel exceptionnel, sur l'axe Grenoble - Gap. Entre montagnes et grands espaces, les lieux offrent un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Maison de 170 m² habitables construite en 1978
Au rez-de-jardin elle dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Grande terrasse attenante à la salle à manger orientée sud, avec vue dégagée sur les massifs (l'Obiou).

A l'étage, deux chambres et une salle de jeux.

Le bien est complété par un sous-sol avec garage, atelier, buanderie et cave.

Chauffage principal par pompe à chaleur récente, agrémenté d'une cheminée ouverte.
Prévoir raffrâichissements du bien à la récupération.

Le tout est érigé sur un terrain de 1260m².

D'une valeur vénale de 300 000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:
BOUQUET: 47 500 Euros
RENTE VIAGÈRE: 717 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple): +20% soit +144 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières: 1131 Euros ( dont 304 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif:
> Frais dits "de notaire" réduits (calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur vénale libre)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...).
> Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 38VO38
DPE D / GES B
Honoraires charge vendeurs

CONTACT:
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 /.